大阪で建物表題登記サポート、測量登記、境界線トラブルなどのご相談に対応

表示登記と現況測量の一括サポート体制

土地家屋調査士法人岡田登記測量設計には土地家屋調査士4名が在籍しており、測量士とも緊密に連携しながら、現地の調査・測量から法務局への表示登記手続きへの反映までをワンストップで対応できる体制を構築しております。境界の特定が難しい相続土地や、未登記建物の調査といった複雑な状況におきましても、専門知識を駆使して円滑な手続きをご提供いたします。

先端機器の導入による迅速な現地調査

現地計測におきましては、移動体計測技術であるSLAMやGNSS測量機器などの最新技術を取り入れております。これにより、複雑な地形や狭小地におきましても迅速かつ精緻にデータ取得を行うことが可能となり、作業期間の最適化と質の高い成果品の作成を実現しております。

土地家屋調査士 大阪 相続に関するお悩みのご相談なら土地家屋調査士法人岡田登記測量設計へ

相続された土地の測量や各種手続きについてお悩みの方は、どうぞお気軽に土地家屋調査士法人岡田登記測量設計までご相談ください。丁寧にお伺いし、最適なご案内をいたします。

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登記事項証明書や公図による土地・建物の名義および物理的現況の確認

相続手続きの初期段階では、法務局で登記事項証明書や公図、地積測量図などの公的資料を取得して権利関係と現況の基礎情報を取りまとめます。土地の地目や公称面積、建物の床面積や構造が実際の利用状況と一致しているかを精査いたします。古い時代に建てられた実家や未登記の附属建物が存在する場合、登記簿上に記載がないケースも見受けられるため、公的書類と現実の建物を照合する作業が第一歩となります。

現地の境界標の残存状況と実測面積・公称面積の差の把握

資料の精査と併せて、現地において境界標が正しく設置されているか、ブロック塀などの構造物が境界線と合致しているかを確認いたします。大阪の歴史ある地域や都市部では、登記簿上の面積と実際の測定面積に差が生じている場合や、境界標が埋没・消失しているケースが珍しくありません。現地の状況を正しく確認することで、将来的な売却や分割の際に発生し得るトラブルの芽を事前に摘み取ることが可能となります。

相続人同士で土地を切り分けるための土地分筆登記と境界確定

1筆の土地を複数の区画に分割して個別の権利とするためには、土地分筆登記を行う必要があります。分筆登記を申請するためには、あらかじめ対象地全体の境界が確定していることが法的な前提条件となります。全隣地所有者との立ち会いのもとで境界標を設置し、筆界確認書を交わす境界確定測量を完了させた上で分筆手続きへ進むことで、各相続人が自身の単独所有地として安全に不動産を取得することができます。

相続土地の売却時に求められる境界明示と境界確定測量

相続した土地を売却する際、多くの売買契約において売主による隣地との「境界明示」が条件として求められます。現地に境界標が存在しない状態では買主が安心して購入できないため、あらかじめ境界確定測量を実施して正確な面積と境界位置を証明することが大切です。事前に明確な境界を定めておくことで、売却手続きを滞りなく進めることが可能となります。

建物表題登記の申請による法務局への建物の開設手続き

過去に建築された実家や離れなどが登記されていない状態のまま放置されていた場合、まず建物の所有者や物理的状況を初めて登記簿へ創設する建物表題登記を行います。建築年数を特定するための資料や固定資産税の課税証明書などを収集し、現地の図面を作成して法務局へ申請いたします。建物の権利を明確にし、その後の処分や手続きを可能にするために必須の手続きとなります。

増改築部分の反映や不要となった建物の滅失登記

過去に増改築を行ったにもかかわらず登記簿上の床面積が変更されていない場合は、建物表題部変更登記を行って現況と公簿を合致させます。また、現地で既に解体されている建物が公有簿上に残っている場合は、建物滅失登記を申請して閉鎖手続きを行います。これらの変更手続きを適切に行うことで、不動産の一元的な管理が実現いたします。

土地家屋調査士へ相続に関するご相談なら土地家屋調査士法人岡田登記測量設計へ

土地家屋調査士法人岡田登記測量設計では、相続不動産における測量や各種表示登記のご相談を承っております。お客様のお持ちの土地状況に応じた細かな対応を行っておりますので、業務の詳細や具体的な内容については以下の案内ページよりご確認ください。

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